Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Greffelingsedijk 49 in Alphen 6626 AX

Greffelingsedijk 49

6626 AX Alphen
Koopsom € 525.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Dit is uw kans! Uitzicht op de Maas, karakteristiek maar zeker ook comfortabel en goed geïsoleerd. Dit vrijstaande huis met prachtige tuinen en terrassen rondom verschaft de eigenaar een uitzonderlijk woongenot.

Zeer goed onderhouden vrijstaande villa, gelegen met panorama view over de Maas, in de directie nabijheid van diverse jachthavens.

Als je de verkopers vraagt...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 232 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Kaart

Route van naar Greffelingsedijk 49, 6626 AX Alphen

Omschrijving

Dit is uw kans! Uitzicht op de Maas, karakteristiek maar zeker ook comfortabel en goed geïsoleerd. Dit vrijstaande huis met prachtige tuinen en terrassen rondom verschaft de eigenaar een uitzonderlijk woongenot.

Zeer goed onderhouden vrijstaande villa, gelegen met panorama view over de Maas, in de directie nabijheid van diverse jachthavens.

Als je de verkopers vraagt waarom zij willen verhuizen is het antwoord nog niet zo gemakkelijk. De verkopers hebben hun hart verpand aan dit gerieflijke woonhuis, wonen er al vele jaren met veel plezier en dat zie je ook overal terug maar soms moet je het verstand laten prevaleren. Met het ouder worden en vanwege gezondheidsredenen is het verstandiger om te vertrekken. Zij hopen dat er iemand komt wonen die het huis met net zoveel plezier gaat bewonen als zij dat zo lang hebben gedaan en nu nog doen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trapopgang en toegang naar de kelder.
Als we door de hal lopen komen we uit in de zeer ruime woonkamer met een erker in de voorgevel en openslaande deuren naar het terras in de zijgevel. Aan de voorzijde bij de erker staat de eethoek opgesteld. Lopen we verder dan komen we terecht in de zithoek met moderne schouw en gashaard, bij de openslaande deuren naar het terras staat nog een fauteuil waar je heerlijk kunt genieten.
Lopen we door richting woonkeuken dan is er nog een hoekje waar momenteel een chaise longue staat opgesteld. Daarna komen we in de grote woonkeuken met een witte hoekkeuken met greeploze zelfsluitende laden en deuren, kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser en close in boiler voor direct warm water. Naast de keuken ligt een terras, deze is via de buitendeur in de keuken bereikbaar.
Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met op de vloer praktische vloertegels, schuifdeurkasten aan de linker- en rechterzijde, aansluitingen voor witgoed geplaatst op een bedieningsvriendelijke verhoging, Nefit cv-ketel, 2 wasbakken, toegang naar de garage, buitendeur en toiletruimte met inbouwreservoir, hangend toilet en fonteintje.
De van binnenuit bereikbare garage is voorzien van een elektrische op afstand bedienbare roldeur, schuifdeurkast aan één zijde en een vaste trap naar de hobbyzolder.

Verdieping
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers en badkamer.
Badkamer met ligbad, separate douche, hangend toilet met inbouwreservoir, dubbele wastafel en decorradiator. Ruime ouderslaapkamer met schuifdeurkast, aansluiting voor telefoon en televisie en openslaande deuren naar een groot dakterras met elektra en verlichting, vanwaar er een fantastisch uitzicht is over de uiterwaarden en Maas.
Tweede slaapkamer met schuifdeurkast.

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en uitzicht over de Maas en uiterwaarden, slaapkamer aan de achterzijde met aansluiting voor telefoon en televisie, dakkapel en uitzicht over de polders.

Kelder
Provisieruimte.

Tuin
De tuin is een plaatje; fraai aangelegd met meerdere terrassen, paden, rechthoekige vijver met professionele filters en uv-installatie, groot gazon, borders met vaste planten, heesters, bloemen en bomen, een extra houten berging (met elektra) voor bijvoorbeeld het tuingereedschap en een plantenkas.
Er zijn 3 terrassen, één in de hoek van de tuin aan de dijk, één naast de keuken en de laatste bij de woonkamer, hier hangt ook nog een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Voor het opvangen van regenwater worden er 2 regentonnen gebruikt waarmee planten kunnen worden begoten maar natuurlijk is er ook een buitenkraan.
Het perceel is geheel omsloten door hekwerk en tuinmuren en aan de achterzijde over de hele lengte van het perceel staan lei-lindes die met elkaar verbonden zijn wat een prachtig gezicht oplevert. De oprit is af te sluiten met een elektrisch bedienbare dubbele poort en naast de oprit liggen 2 parkeerplaatsen.

Diversen
- bouwjaar 1932
- uitbreiding ± 1948
- grondige renovatie 2001 - 2002
- perceel 1.040 m²
- inhoud van alleen het woonhuis ± 656 m³
- woonoppervlakte ± 232 m²
- verwarming en warm water via Nefit cv-ketel
- extra close in boiler in keuken voor direct warm water
- alle kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van isolatieglas
- de kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van tussen het glas ingezet glas in lood, de kozijnen aan de achterzijde hebben inzet glas in lood panelen
- alle ramen zijn voorzien van inzet vliegenhorren
- de ramen van de keuken (voorzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens
- de buitendeuren zijn voorzien van 3-punt sluiting en dievenklauwen
- aanwezigheid van alarminstallatie
- de elektrische installatie is bij de renovatie vernieuwd
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 525.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 232 m² Perceeloppervlakte 1040 m² Overige inpandige ruimte 52 m² Inhoud 656 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Met elektrische deur Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: H 262 Appeltern Oppervlakte 1040 m²
Route van naar Greffelingsedijk 49, 6626 AX Alphen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.