Mijn favorieten

Veelgestelde vragen

Het kopen van uw woning brengt veel vragen met zich mee. Of u nu een oriënterende of een zeer specifieke vraag heeft, een helder antwoord is wel zo fijn. Hier vindt u veelgestelde vragen die voorkomen bij het kopen van een woning. U kunt natuurlijk ook gewoon contact met ons opnemen als u een vraag heeft. Wij zijn bereikbaar op 024-3228332 of via het contactformulier op deze pagina.

10 Veelgestelde vragen

1. Wat is het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar?

2. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een aankoopmakelaar?

3. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

4. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?

6. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?

7. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?

8. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?

9. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 

1. Wat is het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar?
 

Een makelaar werkt bij een transactie nooit voor twee partijen. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met een juridisch conflict tussen twee partijen. Beide partijen nemen een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. Dus als u een huis wilt kopen heeft u een aankoopmakelaar nodig en als u een huis verkoopt heeft u een verkoopmakelaar nodig.
Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis.
Dus:
• een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper
• een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper
• een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk

 

2. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een aankoopmakelaar?
 

Door deskundigheid, ervaring en marktkennis kan een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen besparen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
- een lagere kooprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
- inzicht in de reële waarde van de woning
- essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
- het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.
- tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
- ook voorkomt u dat u een woning koopt met allerlei bouwkundige en/of juridische problemen waar u later spijt van krijgt. Jan van Lieshout houdt u met beide benen op de grond. Zeker als u 'verliefd' bent op een huis is dat van groot belang en van onschatbare waarde!
 

3. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
 

In overleg met een aankoopmakelaar zal dit tot de mogelijkheden behoren. Bij Jan van Lieshout makelaardij zijn wij echter van mening dat het juist wél van belang is om als makelaar mee te gaan tijdens de bezichtiging. Dat is het moment waarop de makelaar u kan vertellen of het verstandig is om het huis wel of niet te kopen. Voor het belang van een aankoopmakelaar tijdens een bezichtiging zie punt 4 van ons stappenplan. 
 

4. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
 

Makelaars werken met verschillende manieren van betalen. Meestal is dit op basis van 'no cure no pay'. Als er geen koopovereenkomst wordt gesloten, hoeft u in principe niets te betalen. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. 
 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
 

Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
 

6. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
 

Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
 

7. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 
 

8. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
 

Dat is natuurlijk mogelijk. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
 

9. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?
 

De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij behartigt dus niet uw belang en zal u niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. De juiste aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Daarover kunnen wij u nader over informeren
 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Mocht u nog een vraag hebben, wij staan u graag te woord en zijn bereikbaar op 024-3228332 en info@janvanlieshout.nl.


 
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen