7 Trends voor de woningmarkt in 2018
Iets meer dan 10 jaar geleden alweer, in 2006, werden er in Nederland een recordaantal huizen verkocht. Daarna brak de welbekende economische crisis uit, waarna de crisis op de huizenmarkt volgde. Tien jaar later, in 2016, is het aantal transacties voor het eerst weer terug op pre-crisisniveau. In september 2016 stond de teller van het aantal verkochte woningen al op ruim 153.000.
Het gaat dus goed met de huizenmarkt. Het consumentenvertrouwen is terug en daarmee neemt het aantal transacties ook toe. In de koopwoningenmarkt wordt voor 2018 een verdere groei voorspeld. Die groei heeft te maken met een aantal factoren:
Behalve dat het aantal verkochte woningen stijgt, stijgt ook het aantal makelaarskantoren. Er zijn steeds meer makelaars die werken als zzp’er. Daarnaast vindt er ook een verschuiving plaats doordat er steeds meer mogelijkheden via het internet en social media zijn bij de zoektocht naar een nieuwe woning. In de sector van de nieuwbouwwoningen kun je bijvoorbeeld al je huis via internet kopen.
Dus buiten het feit dat er meer woningen verkocht worden is er voor consumenten ook een grotere keuzemogelijkheid en daarmee meer keuzestress. Welke makelaar moet ik nou kiezen? ‘Ik zie door de bomen het bos niet meer.’
Het is dus belangrijk om een makelaar te vinden die bij je past. Een makelaar die meer kan dan gebruik maken van een computer met de beschikking over woningmarktinformatie. Denk daarbij aan advies over locaties, informatie over energieverbruik, bouwtechnisch- en jurisdisch onderzoek en eventuele verbouwingsmogelijkheden.
In de trends voor 2017 zie je ook terug dat deze stijging in transacties en keuzestress zorgen voor een aantal verschuivingen. Vanuit deze verschuivingen zijn een aantal trends waar te nemen. Hieronder lees je de trends die worden verwacht voor 2017:
Advies wordt belangrijker dan ooit: met het internet en alle bijbehorende sites en tools die daarvoor de afgelopen twee decennia zijn ontworpen, heeft iedereen beschikking over informatie over de woningmarkt. Het probleem is echter dat er vaak al snel sprake is van een ‘information overload’. Er is zoveel informatie beschikbaar dat er al snel verwarring ontstaat over wat nu de juiste informatie is. Een goede makelaar zal zich onderscheiden door direct parate kennis aan u over te dragen, in bijvoorbeeld een adviesgesprek, zonder daarbij de informatie eerst te moeten verzamelen, verwerken, combineren en analyseren uit de diverse woningmarktinformatiebronnen. Tijdens een adviesgesprek herkent u een goede makelaar dus aan direct parate kennis over een woning of andere relevante informatie zoals juridische zaken of kennis over de woonomgeving.
De economische vooruitzichten voor 2018 zijn goed. De koopkracht stijgt en de werkloosheid daalt. Blijkt uit onderzoek van de CPB. Deze groei kan echter wel geremd worden door onzekerheid. Denk daarbij aan de gevolgen van de BREXIT of groeivertraging in andere economieën.
Huurprijzen stijgen in 2018: Vanaf 2017 gelden er andere percentages voor de huurverhoging. De zogenaamde huursombenadering gaat per 2017 volledig van kracht. Dit leidt er toe dat de huur per woning kan stijgen tot 2,5% of 4% voor huurders met een wat hoger inkomen. Het zal dus nog aantrekkelijker worden om een woning te kopen.
Mensen proberen zelf hun huis te verkopen via social media: De consument is sceptischer over de kosten van een makelaar en is minder bereid te betalen voor een professional. De daarbij horende claims m.b.t. juridische fouten en bouwtechnische problemen die over het hoofd gezien kunnen worden zullen ook toenemen.
Minder daling hypotheekrente: De hypotheekrente zal in de eerste maanden van 2018 nog laag blijven. Daarna is het nog niet zeker of de rente zo laag zal blijven. Echter wordt een geleidelijke stijging van de hypotheekrente niet uitgesloten.
Resultaatgebonden fees: consumenten zijn steeds minder bereid om vooraf een vast bedrag aan courtage en/of opstartkosten te betalen. Alternatieve verdienmodellen zullen steeds vaker worden toegepast, denk daarbij bijvoorbeeld aan NO CURE, NO PAY garanties.
Mobile first zet door. Internet en social media worden in 2018 belangrijker bij het zoeken en kopen van een woning, vooral via smartphone. Denk daarbij aan een forse toename van woningzoekenden op mobiele apparaten. Bekende woningsites als Funda.nl registreren dat ongeveer 60% van hun bezoekers een mobiele bezoeker is. Het belang ligt bij het zogenaamde 'mobile first'.
Naast al deze trends over de woningmarkt, die voornamelijk positief zijn, zijn er ook een aantal onzekerheden en/of risico’s. Zo zorgt de grote vraag naar koopwoningen voor een oververhitting van de markt. Dat zie je nu bijvoorbeeld gebeuren in Amsterdam, aldus de NOS. Mensen nemen soms enorme risico’s om een huis te kopen. In andere regionen, zoals in Twente, is het juist nog erg rustig. Zoals hierboven beschreven zal er dus onzekerheid blijven bestaan over de groei van de woningmarkt in verschillende regio’s. Er is en er zal een groot verschil blijven bestaan tussen de krimp- en groeiregio’s.
Daarnaast zorgt de lage hypotheekrente ervoor dat kopers meer kunnen lenen. Hierdoor vindt een onnatuurlijke stijging van de huizenprijs plaats. In 2018 wordt daar rekening mee gehouden, zodat er niet in elke situatie meer zoveel geleend kan worden.
Er kan dus geconcludeerd worden dat het kopen van een woning in 2018 erg interessant is. Het herstel van de woningmarkt blijft doorzetten. Deze sterke groei kan in sommige gevallen voor problemen of risico’s zorgen. Het is daarom juist nu van belang realistisch te kijken naar uw eigen financiële situatie voor nu en voor later.
Wilt u weten wat al deze trends voor uw situatie betekenen? Mail dan naar info@janvanlieshout.nl voor een gratis adviesgesprek.
Groeifactoren en vertrouwen |
Het gaat dus goed met de huizenmarkt. Het consumentenvertrouwen is terug en daarmee neemt het aantal transacties ook toe. In de koopwoningenmarkt wordt voor 2018 een verdere groei voorspeld. Die groei heeft te maken met een aantal factoren:
- Lage hypotheekrente: wie nu koopt kan rekenen op lage maandlasten.
- Er is een tekort aan nieuwbouw koopwoningen.
- Huren wordt steeds duurder.
- Kopers hebben meer vertrouwen in de woningmarkt.
- Potentiële kopers hebben het kopen van hun huis uitgesteld.
 |
 |
Eindeloze mogelijkheden |
Behalve dat het aantal verkochte woningen stijgt, stijgt ook het aantal makelaarskantoren. Er zijn steeds meer makelaars die werken als zzp’er. Daarnaast vindt er ook een verschuiving plaats doordat er steeds meer mogelijkheden via het internet en social media zijn bij de zoektocht naar een nieuwe woning. In de sector van de nieuwbouwwoningen kun je bijvoorbeeld al je huis via internet kopen.
Dus buiten het feit dat er meer woningen verkocht worden is er voor consumenten ook een grotere keuzemogelijkheid en daarmee meer keuzestress. Welke makelaar moet ik nou kiezen? ‘Ik zie door de bomen het bos niet meer.’
Het is dus belangrijk om een makelaar te vinden die bij je past. Een makelaar die meer kan dan gebruik maken van een computer met de beschikking over woningmarktinformatie. Denk daarbij aan advies over locaties, informatie over energieverbruik, bouwtechnisch- en jurisdisch onderzoek en eventuele verbouwingsmogelijkheden.
7 Trends voor 2018 |
In de trends voor 2017 zie je ook terug dat deze stijging in transacties en keuzestress zorgen voor een aantal verschuivingen. Vanuit deze verschuivingen zijn een aantal trends waar te nemen. Hieronder lees je de trends die worden verwacht voor 2017:
Advies wordt belangrijker dan ooit: met het internet en alle bijbehorende sites en tools die daarvoor de afgelopen twee decennia zijn ontworpen, heeft iedereen beschikking over informatie over de woningmarkt. Het probleem is echter dat er vaak al snel sprake is van een ‘information overload’. Er is zoveel informatie beschikbaar dat er al snel verwarring ontstaat over wat nu de juiste informatie is. Een goede makelaar zal zich onderscheiden door direct parate kennis aan u over te dragen, in bijvoorbeeld een adviesgesprek, zonder daarbij de informatie eerst te moeten verzamelen, verwerken, combineren en analyseren uit de diverse woningmarktinformatiebronnen. Tijdens een adviesgesprek herkent u een goede makelaar dus aan direct parate kennis over een woning of andere relevante informatie zoals juridische zaken of kennis over de woonomgeving. De economische vooruitzichten voor 2018 zijn goed. De koopkracht stijgt en de werkloosheid daalt. Blijkt uit onderzoek van de CPB. Deze groei kan echter wel geremd worden door onzekerheid. Denk daarbij aan de gevolgen van de BREXIT of groeivertraging in andere economieën. Huurprijzen stijgen in 2018: Vanaf 2017 gelden er andere percentages voor de huurverhoging. De zogenaamde huursombenadering gaat per 2017 volledig van kracht. Dit leidt er toe dat de huur per woning kan stijgen tot 2,5% of 4% voor huurders met een wat hoger inkomen. Het zal dus nog aantrekkelijker worden om een woning te kopen. Mensen proberen zelf hun huis te verkopen via social media: De consument is sceptischer over de kosten van een makelaar en is minder bereid te betalen voor een professional. De daarbij horende claims m.b.t. juridische fouten en bouwtechnische problemen die over het hoofd gezien kunnen worden zullen ook toenemen. Minder daling hypotheekrente: De hypotheekrente zal in de eerste maanden van 2018 nog laag blijven. Daarna is het nog niet zeker of de rente zo laag zal blijven. Echter wordt een geleidelijke stijging van de hypotheekrente niet uitgesloten. Resultaatgebonden fees: consumenten zijn steeds minder bereid om vooraf een vast bedrag aan courtage en/of opstartkosten te betalen. Alternatieve verdienmodellen zullen steeds vaker worden toegepast, denk daarbij bijvoorbeeld aan NO CURE, NO PAY garanties. Mobile first zet door. Internet en social media worden in 2018 belangrijker bij het zoeken en kopen van een woning, vooral via smartphone. Denk daarbij aan een forse toename van woningzoekenden op mobiele apparaten. Bekende woningsites als Funda.nl registreren dat ongeveer 60% van hun bezoekers een mobiele bezoeker is. Het belang ligt bij het zogenaamde 'mobile first'. Risico’s en onzekerheden |
Naast al deze trends over de woningmarkt, die voornamelijk positief zijn, zijn er ook een aantal onzekerheden en/of risico’s. Zo zorgt de grote vraag naar koopwoningen voor een oververhitting van de markt. Dat zie je nu bijvoorbeeld gebeuren in Amsterdam, aldus de NOS. Mensen nemen soms enorme risico’s om een huis te kopen. In andere regionen, zoals in Twente, is het juist nog erg rustig. Zoals hierboven beschreven zal er dus onzekerheid blijven bestaan over de groei van de woningmarkt in verschillende regio’s. Er is en er zal een groot verschil blijven bestaan tussen de krimp- en groeiregio’s.
Daarnaast zorgt de lage hypotheekrente ervoor dat kopers meer kunnen lenen. Hierdoor vindt een onnatuurlijke stijging van de huizenprijs plaats. In 2018 wordt daar rekening mee gehouden, zodat er niet in elke situatie meer zoveel geleend kan worden.
Kopen blijft aantrekkelijk |
Er kan dus geconcludeerd worden dat het kopen van een woning in 2018 erg interessant is. Het herstel van de woningmarkt blijft doorzetten. Deze sterke groei kan in sommige gevallen voor problemen of risico’s zorgen. Het is daarom juist nu van belang realistisch te kijken naar uw eigen financiële situatie voor nu en voor later.
Wilt u weten wat al deze trends voor uw situatie betekenen? Mail dan naar info@janvanlieshout.nl voor een gratis adviesgesprek.
Jan van Lieshout Makelaardij o.g.
Waldeck Pyrmontsingel 77
6524 BA Nijmegen