Jan van Lieshout Makelaardij o.g.
Waldeck Pyrmontsingel 77
6524 BA Nijmegen
Tel: 024 322 83 32
info@janvanlieshout.nl
Augustuslaan 48, 6642 AB Beuningen Gld
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Omschrijving
In plan 'De Heuve' is het goed wonen! Dit vrijstaande woonhuis ligt aan een waterpartij en heeft erg veel te bieden. Zowel binnen als buiten. De huidige eigenaar is de eerste bewoner en heeft hier 31 jaar met veel plezier gewoond. Mede door de forse verbouwingen is dit woonhuis een pareltje geworden. De vele extra's zullen u aanspreken. Laten we eens naar de indeling kijken:
Via de ruime hal met mooie brede garderobe en vernieuwd toilet kunnen we zowel naar de inpandige garage-berging als ook naar de leefruimte. De living bestaat uit een ruime L-vormige keuken met apparatuur en een mooi hoekraam met veel daglicht. De keuken heeft een schuifpui naar de zijtuin. In een open verbinding maar toch uit het zicht is er de uitgebouwde woonkamer met hoge ramen, gashaard en een hout gestookte open haard en 2 schuifpuien naar de fraaie achtertuin. Van hieruit zie je de prachtige veranda met buitenkeuken al. Daarover later meer. Degene die graag speelt met verschillende inrichtingen kan hier zijn hart ophalen. Grenzende aan de woonkamer is er tevens een werkkamer met eigen vliering. De inpandige garage/berging kan vanuit deze werkkamer maar ook vanuit de hal bereikt worden. Ook de garage is voorzien van een vliering met veel bergruimte.
Eerste verdieping:
overloop met een inloop garderobekast, ouderslaapkamer met aan twee zijden ramen (oorspronkelijk 2 kamers), aan de voorzijde nog een slaapkamer (in gebruik als kantoorkamer) en aan de achterzijde een ruime derde slaapkamer. Tevens is er een grote badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede w.c. en een bidet. Door het grote dakvenster komt er mooi en veel daglicht naar binnen. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De c.v.-ketel is daarachter keurig uit het zicht geplaatst.
Tweede verdieping:
via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping met daar een prachtige grote slaapkamer met hoekraam én een dakvenster. Tevens is de overloop geschikt als werkkamer/kantoor en beschikt over nog meer extra bergruimte met vaste kasten en knieschotten.
Dit huis beschikt over een voor-, achter- en zijtuin. De voortuin is bijzonder geschikt voor parkeren op eigen terrein van minimaal 2 auto's die separaat van elkaar weg kunnen rijden. De houten berging is mooi uit het zicht gesitueerd in de zijtuin. De achtertuin is een verhaal apart. Er is een stenen muur gemaakt als deugdelijke duurzame erfafscheiding op de zij erfgrens, inmiddels mooi groen gecamoufleerd. De achtertuin ligt aan de zonzijde (Zuidzuidwest) en aan een waterpartij met stromend water en een terras aan het water met open haardhout opslag. Tevens is er een vijver met terrassen aangelegd in de achtertuin die vanuit de woonkamer mooi in het zicht ligt. En dan het volgende: er is een afsluitbare, geïsoleerde veranda aangebouwd met een eigen buitenkeuken. Aan alles is gedacht: geïsoleerde lichtkoepels, elektrische bedienbare rolluiken om af te sluiten, gasverwarming, koelkast, grillplaat, gaskookplaat, verlichting etc. Met deze veranda kunt u zelfs in de winter buiten zitten.
Bijzonderheden:
- nabij het natuurpark Heuvepark (± 120.000 m²) gelegen
- woonoppervlakte 197 m²!
- exclusief de overige inpandige ruimte van 35 m²
- veranda met buitenkeuken 21 m²
- externe berging 10 m²
- inhoud woonhuis 767 m³ (exclusief berging en veranda)
- kavelgrootte 468 m²
- aan waterpartij
- achtertuin zeer zonnig (tot en met de laatste avondzon!)
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
- woonkamer met uitbouw
- werkkamer parterre
- 3 schuifpuien
- tevens een buiten open haard
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.299,49
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
767 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Dubbele wastafel, Bidet, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
31-12-2030
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2002, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
224 m² (14.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
er kan onafhankelijk met 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Beuningen
Sectie
H
Perceelnummer
813
Oppervlakte
468 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom