St. Agnetenweg 81

Omschrijving

Aan de Sint Agnetenweg, het voormalige agrarische buitengebied van Nijmegen, is een uniek pand te koop. Uniek omdat het op velerlei wijzen kan worden gebruikt. Kantoor aan huis? Mantelzorg inpandig maar in een zelfstandige unit? Samengesteld gezin? Hobby welke veel ruimte behoeft? Het kan allemaal!

Deze vrijstaande villa op 1248 m² eigen grond is volledig onderkelderd en heeft voldoende kamers om alle wensen te kunnen invullen.

Indeling:
Via een ruime en beschutte voortuin bereikt u de voordeur. Ruime fraaie en hoge hal met garderobehoek, modern toilet, meterkast en veel lichtinval door de grote ramen, open bordestrap naar de entresol overloop. Grote woonkamer in Z-vorm met de open keuken die vanuit het salongedeelte niet zichtbaar is. Totale oppervlakte van deze living bedraagt ruim 68 m². Woonkamer met open haard, schuifpui naar overdekt terras aan het zwembad. De keuken is voorzien van apparatuur. De voormalige inpandige garage is verbouwd en uitgebouwd tot een mooie zelfstandige unit van 38 m² bestaande uit een zitkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer met douche. Met een zeer eenvoudige ingreep is deze unit weer bij de woning te betrekken. Tussenhal met toegang tot de kelders en de inpandige berging.

Verdieping:
Via een open bordestrap wordt de verdieping bereikt met een ruime overloop met zicht op de hal. Aan de voorzijde 2 slaapkamers en aan de achterzijde 3 slaapkamers. Tevens een grote inloopkast en een moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en de 3e wc. Vliering boven twee slaapkamers, de andere slaapkamers hebben dakkapellen en hoge plafonds. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten.

Souterrain:
De totale oppervlakte van het souterrain bedraagt ± 100 m² en is verdeeld over diverse ruimten. Zo is er een aparte waskelder, een grote hobbyruimte met kast een opslagkelder in twee gedeelten, een tweede hobbykelder en een ruimte voor de zwembadtechniek.

Tuin:
De tuinen zijn zeer goed beschut en fraai aangelegd. In de achtertuin is een zwembad en een ruime overkapping zodat je in alle seizoenen lekker buiten kunt zijn. Tevens een extra tuinberging.

Indien er nog meer ruimte is gewenst is de aankoop van het naastgelegen kavel (508 m²) met daarop een groot bijgebouw van ± 180 m² met daarop een verdieping in de kap bespreekbaar. Dit bijgebouw is zeer multifunctioneel.

Diversen:
* kavelgrootte 1.248 m² eventueel uit te breiden tot 1.756 m².
* woonoppervlakte 225 m²
* overige inpandige ruimte 98 m²
* externe bergruimte 11 m²
* inhoud woning 1.120 m²
* bouwjaar 1977
* 15 zonnepanelen in 2020 (opbrengst 2580 kWh in 2022)
* nabij de uitvalswegen A73, A50 enz.
* scholen, sportclubs, winkels, gezondheidscentrum nabij
* openbaar vervoer (bus en trein) nabij

Overdracht Status Verkocht Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 1248 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 1120 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 98 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combi Remeha Avanta 35C (CW5) (ketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 567 m² (21.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 2628 Oppervlakte 1100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 3317 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties