Augustuslaan 48

Omschrijving

In plan 'De Heuve' is het goed wonen! Dit vrijstaande woonhuis ligt aan een waterpartij en heeft erg veel te bieden. Zowel binnen als buiten. De huidige eigenaar is de eerste bewoner en heeft hier 31 jaar met veel plezier gewoond. Mede door de forse verbouwingen is dit woonhuis een pareltje geworden. De vele extra's zullen u aanspreken. Laten we eens naar de indeling kijken:

Via de ruime hal met mooie brede garderobe en vernieuwd toilet kunnen we zowel naar de inpandige garage-berging als ook naar de leefruimte. De living bestaat uit een ruime L-vormige keuken met apparatuur en een mooi hoekraam met veel daglicht. De keuken heeft een schuifpui naar de zijtuin. In een open verbinding maar toch uit het zicht is er de uitgebouwde woonkamer met hoge ramen, gashaard en een hout gestookte open haard en 2 schuifpuien naar de fraaie achtertuin. Van hieruit zie je de prachtige veranda met buitenkeuken al. Daarover later meer. Degene die graag speelt met verschillende inrichtingen kan hier zijn hart ophalen. Grenzende aan de woonkamer is er tevens een werkkamer met eigen vliering. De inpandige garage/berging kan vanuit deze werkkamer maar ook vanuit de hal bereikt worden. Ook de garage is voorzien van een vliering met veel bergruimte.

Eerste verdieping:
overloop met een inloop garderobekast, ouderslaapkamer met aan twee zijden ramen (oorspronkelijk 2 kamers), aan de voorzijde nog een slaapkamer (in gebruik als kantoorkamer) en aan de achterzijde een ruime derde slaapkamer. Tevens is er een grote badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede w.c. en een bidet. Door het grote dakvenster komt er mooi en veel daglicht naar binnen. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De c.v.-ketel is daarachter keurig uit het zicht geplaatst.

Tweede verdieping:
via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping met daar een prachtige grote slaapkamer met hoekraam én een dakvenster. Tevens is de overloop geschikt als werkkamer/kantoor en beschikt over nog meer extra bergruimte met vaste kasten en knieschotten.

Dit huis beschikt over een voor-, achter- en zijtuin. De voortuin is bijzonder geschikt voor parkeren op eigen terrein van minimaal 2 auto's die separaat van elkaar weg kunnen rijden. De houten berging is mooi uit het zicht gesitueerd in de zijtuin. De achtertuin is een verhaal apart. Er is een stenen muur gemaakt als deugdelijke duurzame erfafscheiding op de zij erfgrens, inmiddels mooi groen gecamoufleerd. De achtertuin ligt aan de zonzijde (Zuidzuidwest) en aan een waterpartij met stromend water en een terras aan het water met open haardhout opslag. Tevens is er een vijver met terrassen aangelegd in de achtertuin die vanuit de woonkamer mooi in het zicht ligt. En dan het volgende: er is een afsluitbare, geïsoleerde veranda aangebouwd met een eigen buitenkeuken. Aan alles is gedacht: geïsoleerde lichtkoepels, elektrische bedienbare rolluiken om af te sluiten, gasverwarming, koelkast, grillplaat, gaskookplaat, verlichting etc. Met deze veranda kunt u zelfs in de winter buiten zitten.

Bijzonderheden:
- nabij het natuurpark Heuvepark (± 120.000 m²) gelegen
- woonoppervlakte 197 m²!
- exclusief de overige inpandige ruimte van 35 m²
- veranda met buitenkeuken 21 m²
- externe berging 10 m²
- inhoud woonhuis 767 m³ (exclusief berging en veranda)
- kavelgrootte 468 m²
- aan waterpartij
- achtertuin zeer zonnig (tot en met de laatste avondzon!)
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
- woonkamer met uitbouw
- werkkamer parterre
- 3 schuifpuien
- tevens een buiten open haard

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.299,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 468 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 767 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2002, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 224 m² (14.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting er kan onafhankelijk met 2 auto's op eigen terrein worden geparkeerd Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie H Perceelnummer 813 Oppervlakte 468 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties